در موارد زیر موجر میتواند حسب مورد صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند دادگاه ضمن حکم فسخ اجاره دستور تخلیه مورد اجاره را صادر مینماید و این حکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل تخلیه خواهد شد. -۱ در موردی که مستأجر مسکن بدون داشتن حق انتقال به غیر در اجار هنامه و یا در موردی که اجار هنامهای در بین نباشد مورد اجاره را ک ًال یا جزئًا به هر صورتی که باشد به غیر واگذار نموده یا عم ًال از طریق وکالت یا نمایندگی و غیره در اختیار و استفاده دیگری جز اشخاص تحتالکفاله قانونی خود قرار داده باشد. -۲ در موردی که عین مستأجره به منظور کسب یا پیشه و یا تجارت خود مستأجر اجاره داده شده و مستأجر آن را به عناوینی از قبیل