هر گاه مال غیرمنقول قابل تقسـیمی، بین دو نفر مشترک باشـد و یکی از دو شـریک، حصهی خود را به قصد بیع به شـخص ثالثی منتقل کند شـریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصهی مبیعه را تملک کند. این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع میگویند.