در مواردی که بین موجر و کسی که ملک را به عنوان مستأجر در تصرف دارد اجار هنامه تنظیم نشده یا اگر تنظیم شده مدت آن منقضی گشت ه و طرفین راجع به تنظیم اجار هنامه یا تعیین اجار هبها و شرایط آن اختالف داشته باشند هر یک میتواند برای تعیین اجار هبها (در مواردی که اجار هنامه در بین نباشد) و تنظیم اجار هنامه به دادگاه مراجعه کند. دادگاه میزان اجار هبها را از تاریخ تقدیم دادخواست تعیین میکند، ولی این امر مانع صدور حکم نسبت به اجرتالمثل زمان قبل از تقدیم دادخواست و خسارت تأخیر تأدیه آن نخواهد بود . تبصره -۱ ه رگاه از طرف موجر تقاضای تخلیه عین مستأجره شده باشد رسیدگی به درخواست تنظیم اجار هنامه از طرف مستأجر متوقف بر خاتمه دادرسی در موضوع تخلیه خواهد بود این حکم در موردی که از طرف مالک درخواست خلع ید از ملک شده باشد نیز جاری است. تبصره -۲ دریافت وجه بابت اجار هبها از طرف مالک یا موجر دلیل بر تسلیم او به ادعای طرف نخواهد بود.